根據財政部統計處全國稅收資料顯示,2016年不動產持有稅(房屋稅+地價稅)創下歷史新高達1668億元,但不動產交易稅收(土增稅+契稅)僅947億元,創下近4年的新低。此外,2016年持有稅稅收是交易稅的1.76倍,兩者差距也創下近年最高紀錄。

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觀察近年各項不動產稅收表現,地價稅與房屋稅呈現穩定增加趨勢,每三年一調的地價稅,在2013、2016年增加幅度最為顯著,2016年地價公務員貸款稅稅收939億元,已經是不動產稅收中最高的項目。

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房屋稅近年則呈現穩定增加,2016年全年共收入729.6億元;至於土增稅的稅收則與土地公告現值調整與交易景氣連動,2016年土增稅收為833.9億元,是2013年以來的新低。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從這幾年不動產的稅收結構來看,房地產主要增加的稅收多來自地價稅與房屋稅的增加,主要是因地價稅一次調漲近3成,加上新屋房屋稅大漲,因此房屋稅與地價稅是呈現增加的趨勢。相對地,不動產產業景氣從2013年以後一路向下修正,契稅與土增稅的稅收是近4年以來的新低。此外,2010年以來,持有稅收的收入平均是交易稅的1.1~1.39倍,2016年持有稅的稅收則是交易稅的1.76倍,兩者差距創下近年最高的紀錄。曾敬德表示,近年房地產價格已有回檔修正趨勢,2017年的土地公告現值近乎持平,加上地價稅是三年一調,未來兩年地價稅不至於再出現大漲,至於房屋稅受惠於新房屋完工增加,應該還是會呈現緩步增加趨勢,而土增稅與契稅則得視未來景氣波動而定。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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